银行等金融机构的贷款利率是在央行发布的基础利率条件下，在规定的浮动范围内确定的，会随着央行的发布的利率变化而变化

　　银行等金融机构一般参考的基础利率有贷款基准利率及贷款市场报价利率（LPR），具体如下：

　　基准贷款利率是中国人民银行发布给商业银行的贷款指导性利率，各商业银行在此基础上进行一定比例的浮动。按照贷款时间的长短大致如下：

　　一般来说，商业银行贷款利率浮动区间上限为基准利率的1.7倍，农村信用社为2倍。

　　贷款市场报价利率（LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，每月由中国人民银行进行公布。LPR的市场化程度更高，更能反映信贷市场的供求关系，其包括1年期和5年期以上两个品种。

　　按照最新公布的利率来看，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

　　大多商业银行的商业房贷利率参考的就是LPR。一般来说，首套房贷款利率一般不低于同期LPR-20基点（1基点=0.01%）；二套房不低于同期LPR+60基点（1基点=0.01%）。

　　还有一个比较特殊的贷款方式-住房公积金贷款，公积金贷款利率是区别于其他贷款利率的，会低于商业贷款利率。

　　二套房：5年期（含）以下不低于3.025%，5年以上不低于3.575%。

　　温馨提示：即使同一业务，不同机构由于浮动比例不同，贷款利率可能也会存在差异。